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物業(yè)小區(qū)防雷與接地系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

時(shí)間:2020-01-15 09:38:33
1 維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容

防雷與接地系統(tǒng)中,接地線和接地體會(huì)因外力破壞或腐蝕而損傷或斷裂,接地電阻也會(huì)隨土壤變化而發(fā)生變化,因此,必須對(duì)接地裝置定期進(jìn)行檢查和試驗(yàn)。

5.5.2.1 防雷與接地系統(tǒng)的檢查內(nèi)容和頻次

1.避雷系統(tǒng)不應(yīng)有銹蝕,每季度檢查1次;

2.接觸部件、焊點(diǎn),每季度檢查保養(yǎng)1次;

3.接地電阻測(cè)試,每年1次(在雷雨季節(jié)之前);

4.防雷系統(tǒng)每年在雷雨季前請(qǐng)地方專業(yè)檢測(cè)單位進(jìn)行一次檢查;

5.對(duì)有腐蝕性土壤的接地裝置,應(yīng)根據(jù)運(yùn)行情況一般每3~5年對(duì)地面下接地體檢查一次;

6.強(qiáng)烈雷暴發(fā)生以后,要增加臨時(shí)性的檢查。

1.2 防雷與接地系統(tǒng)的保養(yǎng)內(nèi)容

1.檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線,如有銹蝕要及時(shí)除銹并刷銀粉漆。當(dāng)防雷裝置各部分導(dǎo)體出現(xiàn)因腐蝕或其他原因折斷時(shí),必須進(jìn)行更換。

2.在土壤電阻率最大時(shí)(一般為雨季前)測(cè)量接地裝置的接地電阻。

3.電氣設(shè)備檢修后,應(yīng)檢查接地線連接情況,是否牢固可靠。

4.定期檢查電氣設(shè)備與接地線連接、接地線與接地網(wǎng)連接、接地線與接地干線連接是否完好。

5.檢查是否由于維修建筑物或建筑物本身形狀有變動(dòng),使防雷裝置的保護(hù)范圍出現(xiàn)缺口。

6.檢查接閃器有無(wú)因雷擊發(fā)生熔化和折斷,避雷器瓷套有無(wú)裂紋、碰傷等情況,并定期進(jìn)行檢測(cè)。

7.檢查明裝引下線有無(wú)在驗(yàn)收后又裝設(shè)了交叉或平行電氣線路,檢查接線端子有無(wú)接觸不良情況,并檢查接地裝置周圍的土壤有無(wú)沉陷現(xiàn)象等。

8.檢查有無(wú)因挖土、敷設(shè)其他管道或種植樹木而挖斷接地裝置等。

9.避雷針及其接地裝置不得設(shè)在行人經(jīng)常通過(guò)或堆放易燃物的地方。對(duì)裝有避雷針或避雷帶的構(gòu)架,不準(zhǔn)裝設(shè)低壓線或通訊線等。

10.雷暴以后檢查電涌保護(hù)器:

1)指示窗是否變色;

2)外殼是否爆裂;

3)接線端是否變色。

1.3 接地電阻測(cè)試

1.接地電阻測(cè)試儀

ZC-8型接地電阻測(cè)試—價(jià)格低,操作較麻煩。

鉗式接地電阻測(cè)試儀—價(jià)格高,操作簡(jiǎn)便。

2.操作方法

見儀器說(shuō)明書。

3.?dāng)?shù)據(jù)存檔

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試人員應(yīng)及時(shí)記錄接地電阻值,將相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)填寫到《接地電阻測(cè)試記錄表》中,并長(zhǎng)期保存。


2 雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案的制定

要結(jié)合建筑物實(shí)際情況,建立雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案。雷電災(zāi)害發(fā)生時(shí),應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,并按重大事件報(bào)告制度的要求,及時(shí)向當(dāng)?shù)貧庀蠛头康毓芾聿块T報(bào)告,并協(xié)助氣象部門做好雷電災(zāi)害的調(diào)查、鑒定等工作。

雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括以下內(nèi)容:

1.落實(shí)防雷減災(zāi)工作責(zé)任制,項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人應(yīng)為本小區(qū)防雷減災(zāi)工作的第一責(zé)任人。成立防雷減災(zāi)工作應(yīng)急小組,并有具體的職責(zé)和分工。

2.建立定期自查與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)相結(jié)合的制度。

3.要對(duì)防雷裝置進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),對(duì)業(yè)主或使用人擅自拆除或私自改裝防雷裝置的行為進(jìn)行阻止,確保防雷裝置正常發(fā)揮作用。

4.在日常工作中應(yīng)組織員工對(duì)防雷電進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。

5.應(yīng)急響應(yīng)工作:

1)以項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人為本小區(qū)搶險(xiǎn)救援工作負(fù)責(zé)人,指揮救援工作,保持聯(lián)絡(luò)通暢。

2)安排人員加強(qiáng)巡視,及時(shí)解決業(yè)主提出的問(wèn)題。

3)安排相關(guān)人員檢查防雷設(shè)施及其他機(jī)電設(shè)備的完好情況。

4)一旦發(fā)生雷擊事故,要立即采取措施,及時(shí)搶修,防止發(fā)生火災(zāi)或其他災(zāi)害,并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。

5)視災(zāi)情具體情況,通知醫(yī)院、公安、消防、供電、保險(xiǎn)公司等相關(guān)單位和部門。

6)員工參加搶險(xiǎn)工作時(shí)不允許單獨(dú)作業(yè)。

7)對(duì)需要幫助的業(yè)主或客戶(如老人、兒童、殘疾人等)進(jìn)行安撫。

8)要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)整個(gè)過(guò)程安排拍照記錄,并在部分危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警告標(biāo)志。

9)搶險(xiǎn)工作直至險(xiǎn)情解除為止。

6.事后處理工作:

1)險(xiǎn)情解除后,管理處應(yīng)及時(shí)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行檢查,填寫相關(guān)記錄,并迅速清理現(xiàn)場(chǎng)。

2)及時(shí)組織相關(guān)人員總結(jié)防雷電應(yīng)急工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

3)按照地方政府的規(guī)定在指定時(shí)間內(nèi)完成雷擊事故報(bào)告的上報(bào)。

4)辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。


3 雷電防范措施

1. 雷電發(fā)生時(shí),停止樓頂或者空曠場(chǎng)所的活動(dòng)。

2.雷電發(fā)生時(shí),應(yīng)避免靠近防直擊雷的接地裝置和金屬構(gòu)筑物。

3.雷電發(fā)生時(shí),不宜使用無(wú)防雷措施或防雷措施不完備的各種電器。

4.雷電發(fā)生時(shí),不宜進(jìn)入空曠地區(qū)無(wú)防雷設(shè)施的臨時(shí)建筑。

5.雷電發(fā)生時(shí),應(yīng)該留在室內(nèi)并關(guān)好門窗。

6.雷電發(fā)生時(shí),切勿接觸建筑物外墻,引下線,遠(yuǎn)離各類電線。

7.雷電發(fā)生時(shí),減少在室外使用手機(jī)通話。

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