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物業(yè)小區(qū)防雷與接地系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

時(shí)間:2020-07-20 13:35:02

防雷與接地系統(tǒng)中,接地線和接地體會(huì)因外力破壞或腐蝕而損傷或斷裂,接地電阻也會(huì)隨土壤變化而發(fā)生變化,因此,必須對(duì)接地裝置定期進(jìn)行檢查和試驗(yàn)。
5.5.2.1 防雷與接地系統(tǒng)的檢查內(nèi)容和頻次
1.避雷系統(tǒng)不應(yīng)有銹蝕,每季度檢查1次;
2.接觸部件、焊點(diǎn),每季度檢查保養(yǎng)1次;
3.接地電阻測試,每年1次(在雷雨季節(jié)之前);
4.防雷系統(tǒng)每年在雷雨季前請(qǐng)地方專業(yè)檢測單位進(jìn)行一次檢查;
5.對(duì)有腐蝕性土壤的接地裝置,應(yīng)根據(jù)運(yùn)行情況一般每3~5年對(duì)地面下接地體檢查一次;
6.強(qiáng)烈雷暴發(fā)生以后,要增加臨時(shí)性的檢查。
1.2 防雷與接地系統(tǒng)的保養(yǎng)內(nèi)容
1.檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線,如有銹蝕要及時(shí)除銹并刷銀粉漆。當(dāng)防雷裝置各部分導(dǎo)體出現(xiàn)因腐蝕或其他原因折斷時(shí),必須進(jìn)行更換。
2.在土壤電阻率最大時(shí)(一般為雨季前)測量接地裝置的接地電阻。
3.電氣設(shè)備檢修后,應(yīng)檢查接地線連接情況,是否牢固可靠。
4.定期檢查電氣設(shè)備與接地線連接、接地線與接地網(wǎng)連接、接地線與接地干線連接是否完好。
5.檢查是否由于維修建筑物或建筑物本身形狀有變動(dòng),使防雷裝置的保護(hù)范圍出現(xiàn)缺口。
6.檢查接閃器有無因雷擊發(fā)生熔化和折斷,避雷器瓷套有無裂紋、碰傷等情況,并定期進(jìn)行檢測。
7.檢查明裝引下線有無在驗(yàn)收后又裝設(shè)了交叉或平行電氣線路,檢查接線端子有無接觸不良情況,并檢查接地裝置周圍的土壤有無沉陷現(xiàn)象等。
8.檢查有無因挖土、敷設(shè)其他管道或種植樹木而挖斷接地裝置等。
9.避雷針及其接地裝置不得設(shè)在行人經(jīng)常通過或堆放易燃物的地方。對(duì)裝有避雷針或避雷帶的構(gòu)架,不準(zhǔn)裝設(shè)低壓線或通訊線等。
10.雷暴以后檢查電涌保護(hù)器:
1)指示窗是否變色;
2)外殼是否爆裂;
3)接線端是否變色。
1.3 接地電阻測試
1.接地電阻測試儀
ZC-8型接地電阻測試—價(jià)格低,操作較麻煩。
鉗式接地電阻測試儀—價(jià)格高,操作簡便。
2.操作方法
見儀器說明書。
3.?dāng)?shù)據(jù)存檔
現(xiàn)場測試人員應(yīng)及時(shí)記錄接地電阻值,將相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)填寫到《接地電阻測試記錄表》中,并長期保存。
2 雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案的制定
要結(jié)合建筑物實(shí)際情況,建立雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案。雷電災(zāi)害發(fā)生時(shí),應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,并按重大事件報(bào)告制度的要求,及時(shí)向當(dāng)?shù)貧庀蠛头康毓芾聿块T報(bào)告,并協(xié)助氣象部門做好雷電災(zāi)害的調(diào)查、鑒定等工作。
雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括以下內(nèi)容:
1.落實(shí)防雷減災(zāi)工作責(zé)任制,項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人應(yīng)為本小區(qū)防雷減災(zāi)工作的第一責(zé)任人。成立防雷減災(zāi)工作應(yīng)急小組,并有具體的職責(zé)和分工。
2.建立定期自查與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測相結(jié)合的制度。
3.要對(duì)防雷裝置進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),對(duì)業(yè)主或使用人擅自拆除或私自改裝防雷裝置的行為進(jìn)行阻止,確保防雷裝置正常發(fā)揮作用。
4.在日常工作中應(yīng)組織員工對(duì)防雷電進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。
5.應(yīng)急響應(yīng)工作:
1)以項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人為本小區(qū)搶險(xiǎn)救援工作負(fù)責(zé)人,指揮救援工作,保持聯(lián)絡(luò)通暢。
2)安排人員加強(qiáng)巡視,及時(shí)解決業(yè)主提出的問題。
3)安排相關(guān)人員檢查防雷設(shè)施及其他機(jī)電設(shè)備的完好情況。
4)一旦發(fā)生雷擊事故,要立即采取措施,及時(shí)搶修,防止發(fā)生火災(zāi)或其他災(zāi)害,并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。
5)視災(zāi)情具體情況,通知醫(yī)院、公安、消防、供電、保險(xiǎn)公司等相關(guān)單位和部門。
6)員工參加搶險(xiǎn)工作時(shí)不允許單獨(dú)作業(yè)。
7)對(duì)需要幫助的業(yè)主或客戶(如老人、兒童、殘疾人等)進(jìn)行安撫。
8)要對(duì)現(xiàn)場整個(gè)過程安排拍照記錄,并在部分危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警告標(biāo)志。
9)搶險(xiǎn)工作直至險(xiǎn)情解除為止。
6.事后處理工作:
1)險(xiǎn)情解除后,管理處應(yīng)及時(shí)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行檢查,填寫相關(guān)記錄,并迅速清理現(xiàn)場。
2)及時(shí)組織相關(guān)人員總結(jié)防雷電應(yīng)急工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。
3)按照地方政府的規(guī)定在指定時(shí)間內(nèi)完成雷擊事故報(bào)告的上報(bào)。
4)辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。
3 雷電防范措施
1. 雷電發(fā)生時(shí),停止樓頂或者空曠場所的活動(dòng)。
2.雷電發(fā)生時(shí),應(yīng)避免靠近防直擊雷的接地裝置和金屬構(gòu)筑物。
3.雷電發(fā)生時(shí),不宜使用無防雷措施或防雷措施不完備的各種電器。
4.雷電發(fā)生時(shí),不宜進(jìn)入空曠地區(qū)無防雷設(shè)施的臨時(shí)建筑。
5.雷電發(fā)生時(shí),應(yīng)該留在室內(nèi)并關(guān)好門窗。
6.雷電發(fā)生時(shí),切勿接觸建筑物外墻,引下線,遠(yuǎn)離各類電線。
7.雷電發(fā)生時(shí),減少在室外使用手機(jī)通話。

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